酒店式公寓出售有哪些弊端？酒店式公寓和普通住宅有什么不同？

酒店式公寓出售有哪些弊端？

正常情况下，酒店式公寓是值得购买的，根据相关数据测试，酒店式公寓回报率达了4%-8%左右，成交涨幅达到427.7%左右，还是很值得购买的。但是酒店式公寓的水电费、物业费、税费都高于住宅，出售要比住宅困难。在投资前，要先考察公寓的地段是否良好，周围是否繁华、交通是否便利，这样才更有保障一些。如果现房酒店式公寓租售可以达到4%，这就是不错的投资。

酒店式公寓和普通住宅有什么不同？

1.用地性质不同

酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。

2.产权性质不同

酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

3.产权年限不同

正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。

4.产权面积不同

酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

5.内部设施不同

酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

6.物理管理不同

酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。

7.价格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。