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房产税的征收特点是什么?房产税如何征收?

2023-05-25 15:32:19 来源:法制网

一、

房产税的征收特点

(一)房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

(二)征收范围限于城镇的经营性房屋;

(三)区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

二、

房产税如何征收

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准有从价或从租两种情况:(一)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(二)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:1、以房产原值为计税依据的。应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);2、以房产租金收入为计税依据的。应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

三、

房产税的征收范围

(一)从地理位置上:房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋,不包括农村。(二)从征税对象上:指房屋。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

关键词: 房产税的征收特点 房产税如何征收

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