房贷提前还一部分怎么样最划算？提前还贷可以缩短年限吗?

房贷提前还一部分怎么样最划算?

房贷提前还一部分后，通常会有两种选择，一种是“保持还款期限不变、减少月供”，另一种是“保持月供基本不变、缩短还款期限”。

若借款人追求的划算是指减少利息，那么选择“保持月供基本不变、缩短还款期限”，能最大程度地减少房贷利息，算是最划算的。

理由是：房贷利息由房贷本金、房贷利率、还款期限和还款方式四个要素确定，在房贷利率、还款方式不变的情况下，房贷提前还一部分，减少了本金，又同时缩短还款期限，就能成倍地减少房贷利息。

若借款人追求的划算是指减少部分利息的同时，又能减轻每月还款压力，那么选择“保持还款期限不变、减少月供”，算是最划算的。

理由很简单，房贷提前还一部分，本金减少了，利息必然会有所减少，只是没有上面那种方式减少得多，但也正是由于还款期限不变，这样分摊的每月月供就会减少，月还款压力会减轻，就不用过分担心还款逾期的问题了。

提前还贷可以缩短年限吗?

提前还贷可以缩短年限。

提前部分还贷后，银行需要根据客户的选择重新制定房贷还款计划，而客户的选择通常有如下两种：

1、缩短年限，保持月供基本不变

这种方式能节省的利息更多。因为提前还贷使贷款本金减少的同时，又缩短了贷款期限，而贷款本金、贷款期限都是影响利息高低的关键因素，因此在这两个因素都缩减的情况下，利息会大幅减少。

2、减少月供，保持贷款年限不变

这种方式也能节省部分利息，还能减轻月供压力。一般不能保证未来有稳定工作收入或稳定还款能力的人群，就会选择在减少利息的同时减轻未来月供压力。

另外，公积金提前还贷也是可以缩短年限的。比如长沙公积金贷款，只要借款人正常还款12期以上，便可以申请变更贷款期限，选择延长或缩短原贷款期限，但在整个贷款期间内只能申请变更贷款期限1次。