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土地证过户流程是什么?二手房过户需要交纳土地出让金吗?

2023-03-08 10:16:10 来源:汪清新闻网

土地证过户流程如下:

1、签订土地合同买方办好房产证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带相关材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;具体资料主要包括:

(1)土地过户合同;

(2)身份证、房产证(复印件);

(3)原土地证;

(4)房屋过户的契税发票;

(5)测绘图、评估报告。

2、测绘公司测绘测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估土地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;

4、土管部门受理带着到土管部门受理窗口申请过户;具体材料主要包括

(1)土地过户合同;

(2)身份证、房产证(复印件);

(3)原土地证;

(4)房屋过户的契税发票;

(5)测绘图、评估报告。

5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。

二手房过户需要交纳土地出让金吗?

当土地质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。按照政策规定,经济适用房在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金,原因是该质的房屋建设时国家是采用划拨的形式将土地给开发商,没有收取土地出让金,是为了减少房屋建设成本,以低廉的价位出售给取得经济适用房购房资格的住户。该质房屋满五年后上市交易,业主是以市场价取得收益,所以业主应该向政府交纳出让金,以补偿土地资源的开发利用成本。

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