二手房带押过户需要什么条件？2023带押过户有哪些城市？

二手房带押过户需要什么条件？

办理二手房带押过户，需要满足以下四个基本条件：

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

在满足上述条件的情况下，房屋买卖双方可以通过以下手续流程办理带押过户：

1、买卖双方达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”；

2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签；

3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”，买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务；

4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续；

5、最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

需要说明的是，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。

同时，对于买卖双方均为贷款状态的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。而买方支付的首付款会转入双方银行共同成立的监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。

2023带押过户有哪些城市？？

带押过户城市有天津、福州、深圳、南京、苏州、济南、昆明、中山、广州、无锡、青岛、珠海等热点城市,也包括潍坊、中山、镇江、平顶山、嘉兴、随州、丽水、淮安等三四线城市。

据自然资源部消息，目前，全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

特别提示：

1.在个人二手房交易中，“带押过户”服务凭买卖双方自愿选择使用。

2.原贷款为抵押经营性、消费性用途的贷款，不在“带押过户”业务办理范围内。

3.买卖双方根据房屋实际交易情况选择适用的办理模式，买方自由选择新贷款办理银行。

4.房地产中介在提供经纪服务时，主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。