怎么查二手房有没有户口?买二手房要注意哪些问题?

随着房屋限购令的不断缩紧，二手房市场悄然走俏。最近有很多人都在向小编询问二手房的事情，二手房是价格便宜一些，但有些二手房也会存在一些问题，比如说户口、产权等，不弄清这些问题就出手，到最后亏的只会是购房者自己。今天小编就来为大家介绍一下，怎么查二手房有没有户口?买二手房要注意哪些问题?

一、怎么查二手房有没有户口

1、户籍归公安局派出所管，我们想要查询二手房户口是否迁出，大家可先查看原业主的户口本，看看卖家的户口是否挂靠在该房子上。不过这种方式不能百分之百保证精准，因为有可能存在第三方户口挂靠的情况。

2、所以想要查询房子是否有户口，买卖双方最好携带者产权证、户口本等相关资料，一起到房子所在地的派出所进行查询。有些城市可以线上查询房子是否有户口。比如说上海推出了上海公安人口管理微信公众号，关注微信公众号，点击便民服务中的房产户口就可以进行查询。

二、买二手房要注意哪些问题

1、注意二手房的房屋产权是否明晰。因为有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、注意房屋产权的年限，尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。

3、注意房屋是否存在租赁的情况。根据国家买卖不可破租赁的政策，如果我们购买到的房子已经被租出去了，这个时候购房者不能直接入住，只能等租赁到期，租房者搬出后才能入住。

4、注意房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况，如果有则要求卖房者先将欠款补齐。

5、注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。