等额本金房贷提前还款最佳时间是啥时候？30年等额本息还款技巧有哪些？

等额本金房贷提前还款最佳时间

最佳还款时间，即对借款人最有利的还款时间，而最有利的还款时间自然是尽量减少还款利息的时间。等额本金的还款模式下，无论借款人什么时候还本金都是一样的。由于前期剩余未还本金较多，产生的利息也多。因此，想要减少房贷应还利息，提前还款的时间就应该越早越好。

【1】从总的还款利息角度看，最佳提前还款时间有一个临界点，它和贷款期限长短有关。

举个例子，100万的贷款，贷款期限为20年，当贷款还到第71个月，即5年11个月时，总的贷款利息就已经还了超过一半，因此最佳的提前还款时间也就在这个时间之前。

【2】从单月还款利息角度看，若每月还的本金超过了利息的时候，也可以当成是最佳提前还款的临界点。

举个例子，贷款100万，利率为5.5%，在贷款20年时，还到第24个月后，每月还的本金就会比利息多，等额本金的最佳还款时间便是在24个月之前。

【3】从房贷利率角度看，若贷款利率上调就意味着房贷的利息会增加，在房贷利率上调之前还款，也是最佳还款时间。

30年等额本息还款技巧

注意提前还款的时间通常来说,在不需要支付提前还款违约金的情况下,等额本息越早提前还款越好。 30年等额本息,在前10年内提前还款,至少还可以节省一半以上的利息,超过10年,能节省的利息就会少于一半了。